1 / 10Una cartella di lavoro Excel (XLSX) per host di case vacanza, B&B e pensioni che lavora data per data: inserisci una tariffa base, segna eventi locali, festività e stagioni con moltiplicatori di prezzo, aggiungi regole per giorno della settimana, soggiorni minimi e uno sconto last minute facoltativo, e la cartella calcola il prezzo per notte e il soggiorno minimo di ogni data dell'anno. Include una panoramica annuale stampabile su una pagina, la stima del ricavo camere mese per mese in base all'occupazione che inserisci e un verificatore di singolo soggiorno. DEMO di fantasia e BLANK vuota in inglese, italiano, spagnolo, francese e tedesco, con una guida PDF di 3 pagine per lingua.
Il problema che risolve
Eventi locali, vacanze scolastiche e weekend di punta si dimenticano facilmente quando i prezzi si impostano a mano, e le regole di soggiorno minimo finiscono sparse tra appunti e annunci.
A chi è rivolto
Host indipendenti, titolari di B&B e pensioni e piccoli gestori che vogliono prezzare in modo coerente weekend di eventi, festività e stagioni e tenere regole chiare di soggiorno minimo.
Cosa ottieni
- Segna fino a 10 periodi e 20 eventi o festività con date, moltiplicatore di prezzo e soggiorno minimo facoltativo; un evento può sommarsi al periodo o sostituirlo
- Imposta moltiplicatore e soggiorno minimo per ogni giorno di arrivo, più uno sconto last minute in due livelli, un prezzo minimo e massimo e l'arrotondamento
- Vedi prezzo per notte e soggiorno minimo di ogni data su due calendari stampabili su una pagina, con le notti di evento evidenziate
- Stima il ricavo camere per mese da occupazione e notti bloccate che inserisci e confrontalo con la tariffa base fissa a pari occupazione
- Verifica un soggiorno: minimo all'arrivo, prezzo notte per notte e totale
- Parti dalla cartella BLANK o impara prima con la DEMO di fantasia, nella tua lingua
Come si usa
- Scarica ed estrai lo ZIP, poi apri la cartella della tua lingua e leggi START-HERE.txt.
- Apri la DEMO in Microsoft Excel desktop e guarda Panoramica Anno, Mappa Soggiorno Min e Riepilogo.
- Apri la BLANK, usa Salva con nome per tenere la tua copia di lavoro e compila le celle crema in Impostazioni: anno, tariffa base, regole per giorno, periodi ed eventi.
- Controlla che i controlli sui dati indichino OK, poi leggi Panoramica Anno, Mappa Soggiorno Min e Prezzi Giornalieri e stampa i calendari.
- Inserisci l'occupazione prevista per mese in Riepilogo e usa Verifica Soggiorno per prezzare un singolo soggiorno.
Domande
In cosa si differenzia dal Seasonal Rate & Occupancy Planner?
Questa cartella lavora data per data: una tariffa base, moltiplicatori per periodi, eventi e giorni della settimana, soggiorni minimi per periodo e giorno di arrivo e un prezzo per ogni data, con calendari annuali stampabili. MAXORI Seasonal Rate & Occupancy Planner costruisce invece un listino per stagione e confronta scenari basso, base e alto con costi, pareggio e canali. Alcune idee si sovrappongono (stagioni, tariffe weekend, soggiorni minimi); i file sono separati e non collegati.
Aggiorna i miei prezzi su Airbnb o Booking.com?
No. Non è collegata ad alcuna piattaforma o channel manager. Copi tu i prezzi che vuoi nei tuoi annunci.
Calcola tassa di soggiorno, IVA o imposte sul reddito?
No. Nessun calcolo fiscale e nessuna aliquota sono incorporati; i prezzi sono gli importi che scegli di applicare.
Quali lingue sono incluse?
Inglese, italiano, spagnolo, francese e tedesco. Ogni cartella di lingua ha la sua cartella DEMO, la BLANK e una guida PDF di 3 pagine; le cifre sono le stesse in ogni lingua.
Funziona in Google Sheets o su Mac?
È stata creata e ricalcolata in Microsoft Excel desktop per Windows. Google Sheets, Excel per il web, Mac e mobile non sono stati verificati.
Cosa è incluso
- MAXORI-Event-Pricing-Planner-DEMO.xlsx: 7 fogli compilati con dati di esempio di fantasia (Casa sul Lago, anno 2027)
- MAXORI-Event-Pricing-Planner-BLANK.xlsx: la stessa cartella, vuota, per il tuo calendario
- MAXORI-Event-Pricing-Planner-Guide.pdf: guida rapida di 3 pagine
- START-HERE.txt: brevi note di avvio e di licenza
- Un unico ZIP con una cartella per lingua: inglese, italiano, spagnolo, francese e tedesco (stesse cartelle di lavoro e guida in ciascuna)
Requisiti
Microsoft Excel desktop (non incluso). Tutte e 10 le cartelle sono state ricalcolate in Excel desktop per Windows senza errori di formula. Nessuna macro e nessun collegamento esterno. Google Sheets, Excel per il web, Mac e mobile non sono stati verificati. Qualsiasi lettore PDF per la guida.
Versione 1.0
Da sapere
- Nessun calcolo fiscale è incorporato: tassa di soggiorno, IVA, imposte sul reddito e simili non sono calcolate e non sono incluse aliquote. I prezzi sono gli importi che decidi di applicare.
- Non sono modellate commissioni o costi di piattaforma e la cartella non è collegata ad alcuna piattaforma di prenotazione o channel manager: copi tu i prezzi nei tuoi annunci.
- I prezzi seguono le regole che inserisci. I ricavi sono stime di pianificazione basate sull'occupazione che digiti, non previsioni né promesse di guadagno; la cartella non prevede la domanda. Non è consulenza contabile, fiscale o legale: verifica le norme locali sugli affitti brevi e sui prezzi.
- Il confronto con la tariffa base fissa mantiene uguale l'occupazione; la domanda reale può reagire ai prezzi che imposti. Il ricavo esclude pulizie, costi per ospite extra, imposte e commissioni.
- Un anno di piano alla volta, fino a 10 periodi e 20 eventi, ciascuno con date complete dentro quell'anno; un periodo a cavallo di Capodanno richiede una riga per anno. Non è un calendario prenotazioni né un'analisi dei risultati passati.
- I fogli con formule sono protetti senza password per evitare sovrascritture accidentali; vanno modificate solo le celle crema. I dati della demo sono di fantasia.
- Download digitale una tantum per uso personale, non è il software online MAXORI; vietata la rivendita o la ridistribuzione.
Questo è un prodotto digitale scaricabile, non un software online. Non richiede un account e non fa parte degli abbonamenti MAXORI Software.
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