1 / 9Una cartella Excel (XLSX) per host di case vacanza, B&B e pensioni che guarda avanti: imposta le tariffe per notte per stagione, giorno feriale, weekend e festività, aggiungi soggiorni minimi, tariffa di pulizia e supplemento ospite extra, poi vedi ricavi e utile netto mensili e annuali per uno scenario basso, base e alto, la tua occupazione di pareggio e quanto incassi su ogni canale di prenotazione. Un DEMO di fantasia e una cartella BLANK vuota in italiano, inglese, spagnolo, francese e tedesco, con una guida PDF di 3 pagine in ogni lingua.
Il problema che risolve
I prezzi si fissano spesso a intuito: è difficile vedere come si sommano stagioni, weekend, festività, soggiorni minimi e commissioni dei canali, o quale occupazione serve solo per coprire i costi fissi.
A chi è rivolto
Host indipendenti, titolari di B&B e pensioni e piccoli gestori che fissano i prezzi dell'anno successivo e vogliono provarli prima dell'inizio della stagione.
Cosa ottieni
- Costruisci un listino completo: fino a 5 stagioni con tariffe feriali e weekend, più fino a 15 date di festività o eventi con tariffa e soggiorno minimo propri
- Controlla ogni giorno dell'anno su un calendario di tariffe, soggiorni minimi e stagioni
- Confronta uno scenario basso, base e alto mese per mese: occupazione, ADR, RevPAR, ricavo lordo e utile netto
- Vedi l'occupazione di pareggio per ogni scenario e ogni mese, con il margine di sicurezza
- Preventiva un soggiorno reale con pulizia e supplementi ospite e vedi quanto incassi su ogni canale, con le commissioni che inserisci tu
- Parti dalla cartella BLANK o impara prima con il DEMO di fantasia, nella tua lingua
Come si usa
- Scarica ed estrai lo ZIP, poi apri la cartella della tua lingua e leggi START-HERE.txt.
- Apri il DEMO in Microsoft Excel desktop e guarda Riepilogo, Listino Tariffe e Calendario Annuale.
- Apri il BLANK, usa Salva con nome per tenere la tua copia di lavoro e compila le celle crema in Impostazioni: stagioni, tariffe, date speciali, costi per l'ospite, occupazione attesa, canali e costi.
- Leggi Riepilogo, Scenari e Pareggio e correggi quanto segnalato nei controlli dei dati.
- Usa Preventivo e Canali per prezzare un soggiorno reale e confrontare quanto incassi su ogni canale.
Domande
In cosa si differenzia da Booking Planner e Rental Performance?
Questa cartella guarda avanti: pianifica tariffe, occupazione e ricavi attesi dell'anno prossimo. MAXORI Booking Planner registra le prenotazioni reali su un calendario e MAXORI Rental Performance analizza quanto hanno realmente reso le tue strutture. Sono prodotti separati e non sono collegati a questo file.
Calcola tassa di soggiorno, IVA o imposte sul reddito?
No. Nessun calcolo fiscale e nessuna aliquota sono incorporati. Se vuoi un tributo o un'imposta nella proiezione, inserisci il tuo valore in Le tue voci in Impostazioni.
Devo inserire io le commissioni di Airbnb, Booking.com o altre piattaforme?
Sì. Nessuna percentuale di piattaforma è inclusa. Scrivi tu la commissione che vale per te per ogni canale, e 0% per le prenotazioni dirette.
Quali lingue sono incluse?
Italiano, inglese, spagnolo, francese e tedesco. Ogni cartella di lingua ha il proprio DEMO, la propria cartella BLANK e la guida PDF di 3 pagine; le cifre sono le stesse in ogni lingua.
Funziona con Google Sheets o su Mac?
È stata creata e ricalcolata in Microsoft Excel desktop per Windows. Google Sheets, Excel per il web, Mac e dispositivi mobili non sono stati verificati.
Cosa è incluso
- MAXORI-Seasonal-Rate-Planner-DEMO.xlsx: 9 fogli compilati con dati di esempio di fantasia (Appartamento sul mare)
- MAXORI-Seasonal-Rate-Planner-BLANK.xlsx: la stessa cartella, vuota, per il tuo piano
- MAXORI-Seasonal-Rate-Planner-Guide.pdf: guida rapida di 3 pagine
- START-HERE.txt: brevi note di avvio e di licenza
- Un unico ZIP con una cartella per ogni lingua: italiano, inglese, spagnolo, francese e tedesco (stesse cartelle di lavoro e stessa guida in ciascuna)
Requisiti
Microsoft Excel desktop (non incluso). Tutte le 10 cartelle sono state ricalcolate in Excel desktop per Windows senza errori di formula. Nessuna macro e nessun collegamento esterno. Google Sheets, Excel per il web, Mac e dispositivi mobili non sono stati verificati. Un lettore PDF per la guida.
Versione 1.0
Da sapere
- Nessun calcolo fiscale è incorporato: tassa di soggiorno, IVA, imposte sul reddito e simili non sono calcolate e non sono incluse aliquote. Puoi inserire i tuoi valori come voci aggiuntive in Impostazioni.
- Nessuna commissione di piattaforma è precompilata: inserisci tu la percentuale di ogni canale. Commissioni di servizio a carico dell'ospite e costi di pagamento non sono modellati.
- Solo stime di pianificazione: i risultati derivano da tariffe, occupazione e costi che inserisci. Non sono previsioni né garanzie, e non sono consulenza contabile, fiscale o legale. Verifica le norme locali sugli affitti brevi.
- L'occupazione si inserisce per stagione e scenario; la cartella non prevede la domanda e le notti occupate sono valori attesi, non prenotazioni.
- Un anno di pianificazione alla volta, fino a 5 stagioni, 15 date speciali e 5 canali. Nessuna sincronizzazione con banca, piattaforme o calendari: non è un calendario prenotazioni né un'analisi dei risultati passati.
- I fogli con formule sono protetti senza password per evitare sovrascritture accidentali; solo le celle crema sono pensate per essere modificate. I dati del DEMO sono di fantasia.
- Un download digitale una tantum per uso personale, non il software online MAXORI; vietata la rivendita o la ridistribuzione.
Questo è un prodotto digitale scaricabile, non un software online. Non richiede un account e non fa parte degli abbonamenti MAXORI Software.
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