1 / 9Un libro de Excel (XLSX) para anfitriones de alquiler vacacional, B&B y casas de huéspedes que mira hacia delante: fija tarifas por noche según temporada, entre semana, fin de semana y festivos, añade estancias mínimas, tarifa de limpieza y suplemento por huésped extra, y consulta los ingresos y el resultado neto mensuales y anuales en un escenario bajo, base y alto, tu ocupación de equilibrio y lo que te queda en cada canal de reserva. Incluye un DEMO ficticio y un libro BLANK vacío en español, inglés, italiano, francés y alemán, con una guía PDF de 3 páginas en cada idioma.
El problema que resuelve
Los precios se fijan muchas veces a ojo: cuesta ver cómo se combinan temporadas, fines de semana, festivos, estancias mínimas y comisiones de los canales, o qué ocupación hace falta solo para cubrir los costes fijos.
Para quién es
Anfitriones independientes, propietarios de B&B y casas de huéspedes y pequeños gestores que fijan los precios del año siguiente y quieren probarlos antes de que empiece la temporada.
Qué obtienes
- Crea un tarifario completo: hasta 5 temporadas con tarifas entre semana y de fin de semana, más hasta 15 fechas de festivos o eventos con tarifa y estancia mínima propias
- Revisa cada día del año en un calendario de tarifas, estancias mínimas y temporadas
- Compara un escenario bajo, base y alto mes a mes: ocupación, ADR, RevPAR, ingresos brutos y resultado neto
- Consulta la ocupación de equilibrio de cada escenario y de cada mes, con su margen de seguridad
- Presupuesta una estancia real con limpieza y suplementos por huésped y comprueba lo que recibes en cada canal, con las comisiones que tú introduces
- Empieza con el libro BLANK o aprende antes con el DEMO ficticio, en tu idioma
Cómo se usa
- Descarga y extrae el ZIP, abre la carpeta de tu idioma y lee START-HERE.txt.
- Abre el DEMO en Microsoft Excel de escritorio y mira Resumen, Tarifario y Calendario Anual.
- Abre el BLANK, usa Guardar como para conservar tu copia de trabajo y rellena las celdas crema de Configuración: temporadas, tarifas, fechas especiales, suplementos, ocupación esperada, canales y costes.
- Lee Resumen, Escenarios y Punto de Equilibrio y corrige lo que señalen las comprobaciones.
- Usa Presupuesto y Canales para presupuestar una estancia real y comparar lo que te queda en cada canal.
Preguntas
¿En qué se diferencia de Booking Planner y Rental Performance?
Este libro mira hacia delante: planifica las tarifas, la ocupación y los ingresos esperados del próximo año. MAXORI Booking Planner registra tus reservas reales en un calendario y MAXORI Rental Performance analiza lo que tus alojamientos han ganado realmente. Son productos distintos y no están vinculados a este archivo.
¿Calcula la tasa turística, el IVA o el impuesto sobre la renta?
No. No hay cálculos de impuestos ni tipos incorporados. Si quieres incluir un tributo o impuesto en tu proyección, introduce tu propio valor en Tus propias líneas de Configuración.
¿Tengo que introducir yo las comisiones de Airbnb, Booking.com u otras plataformas?
Sí. No se incluye ningún porcentaje de plataformas. Escribes la comisión que te corresponde para cada canal, y 0 % para las reservas directas.
¿Qué idiomas incluye?
Español, inglés, italiano, francés y alemán. Cada carpeta de idioma tiene su propio libro DEMO, su libro BLANK y la guía PDF de 3 páginas; las cifras son las mismas en todos los idiomas.
¿Funciona en Google Sheets o en Mac?
Se creó y se recalculó en Microsoft Excel de escritorio para Windows. No se han verificado Google Sheets, Excel para la web, Mac ni móvil.
Qué incluye
- MAXORI-Seasonal-Rate-Planner-DEMO.xlsx: 9 hojas con datos de ejemplo ficticios (Apartamento junto al mar)
- MAXORI-Seasonal-Rate-Planner-BLANK.xlsx: el mismo libro, vacío, para tu propio plan
- MAXORI-Seasonal-Rate-Planner-Guide.pdf: guía rápida de 3 páginas
- START-HERE.txt: notas breves de puesta en marcha y de licencia
- Un único ZIP con una carpeta por idioma: español, inglés, italiano, francés y alemán (los mismos libros y la misma guía en cada una)
Requisitos
Microsoft Excel de escritorio (no incluido). Los 10 libros se recalcularon en Excel de escritorio para Windows sin errores de fórmula. Sin macros ni vínculos externos. No se han verificado Google Sheets, Excel para la web, Mac ni móvil. Cualquier lector de PDF para la guía.
Versión 1.0
Conviene saber
- No hay cálculos de impuestos incorporados: la tasa turística, el IVA, el impuesto sobre la renta y similares no se calculan y no se incluyen tipos. Puedes introducir tus propios valores como líneas adicionales en Configuración.
- No hay comisiones de plataformas incorporadas: introduces tú el porcentaje de cada canal. Las tarifas de servicio a cargo del huésped y los costes de pago no se modelan.
- Solo estimaciones de planificación: los resultados salen de las tarifas, la ocupación y los costes que introduces. No son previsiones ni garantías, ni asesoramiento contable, fiscal o legal. Consulta la normativa local sobre alquileres de corta duración.
- La ocupación se introduce por temporada y escenario; el libro no predice la demanda y las noches ocupadas son valores esperados, no reservas.
- Un año de planificación cada vez, hasta 5 temporadas, 15 fechas especiales y 5 canales. Sin sincronización con bancos, plataformas ni calendarios: no es un calendario de reservas ni un análisis de resultados pasados.
- Las hojas con fórmulas están protegidas sin contraseña para evitar sobrescrituras accidentales; solo las celdas crema están pensadas para editarse. Los datos del DEMO son ficticios.
- Descarga digital de pago único para uso propio, no el software online de MAXORI; prohibida la reventa o redistribución.
Este es un producto digital descargable, no software online. No necesita cuenta y no forma parte de las suscripciones de MAXORI Software.
Combina bien con
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